1. <s id="9ozgn"><samp id="9ozgn"><listing id="9ozgn"></listing></samp></s>
      <s id="9ozgn"><samp id="9ozgn"><listing id="9ozgn"></listing></samp></s><legend id="9ozgn"><p id="9ozgn"></p></legend>

      <s id="9ozgn"></s>
        1. 歡迎訪問甘肅省安裝建設集團有限公司官方網站!
          學習園地
          行業動態 資料中心 政策文件
          企業從事房地產開發經營業務取得客戶預付款項的所得稅會計處理
          【作者: 瀏覽次數:1295 添加時間:2020-11-04 16:41:13 】


                  根據國家稅務總局《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]031號)第六條的相關規定:“企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規定確認:“(一)采取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現。(二)采取分期收款方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現。(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其后首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現…”以及第九條規定“企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。開發產品完工后,企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。在年度納稅申報時,企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料!蓖ǔG闆r下,企業從事房地產開發經營業務在商品房竣工并向客戶交付房產后、確認商品房銷售收入。實務中,在企業未交付房產但取得客戶預付的款項時,企業尚未履行或者尚未完全履行合同中的履約義務,客戶也未取得相關商品房的控制權,故在會計上尚不滿足商品房銷售收入的確認條件,而于取得客戶預付款項時作為負債[2017年發布并分步實施的《企業會計準則第14號一收入》作為合同負債處理(扣除相關增值稅待轉銷稅額后);原2006年發布的企業會計準則第14號一收入》作為預收款處理]因從事房地產開發經營業務的企業預收客戶的商品房款項的納稅時點,與會計上確認商品房銷售收入的時點不同所產生的差異在實務中存在不同的處理方法。

              一種處理方法是,將企業預收客戶的商品房款項的納稅時點,與會計上確認商品房銷售收入的時點不同所產生的差異視為暫時性差異,確認為遞延所得稅資產。理由是:企業在收到客戶預付的商品房購買款項時,因不符合收入確認條件,會計上將其確認為負債。但稅法上認為,甲公司收到客戶預付的款項后即實現了銷售收入,要求甲公司按預計計稅毛利率計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。在稅務上其納稅義務已經發生,以后年度根據實際銷售成本再進行的調整屬于后續的納稅調整。因次,會計上確認的負債賬面價值大于其計稅基礎(稅務上已確認收入,不存在負債),屬于可抵扣暫時性差異,意味著未來期間在會計上確認收入時,不需要再繳納所得稅。企業應在預計未來有足夠的應納稅所得額用以抵扣可抵扣暫時性差異時,確認遞延所得稅資產,在資產負債表上的遞延所得稅資產項目列報。另一種處理方法是,將企業預收客戶的商品房款項按稅法規定在當期計算繳納的所得稅,作為預繳稅款處理。理由是:雖然稅法上要求甲公司在取得客戶預付款項時,按預計計稅毛利率計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額,但這屬于企業預繳的企業所得稅,開發商品房完工后需及時根據實際毛利額進行調整。即,實際上稅法對于房地產銷售收入的確認原則與會計確認原則一致,企業相關負債的計稅基礎等于賬面價值,不存在暫時性差異,故不應確認遞延所得稅資產。企業應當將預繳的所得稅確認為預付款項,在資產負債表上根據其流動性分別在其他流動資產或其他非流動資產列報。
              按照上述實務中兩種不同的處理方法,雖然在資產負債表上的資產總額相同,但列報項目及其性質則不同。對于從事房地產開發經營業務的企業收到的客戶預付商品房的款項所得稅法規與會計處理不同產生的差異,是按所得稅會計處理原則確認為遞延所得稅資產,還是作為預繳稅款處理,實質上取決于在所得稅的稅務處理上是屬于納稅義務已經發生,還是屬于預繳所得稅。筆者認為,首先,《中華人民共和國企業所得稅法》(以下簡稱所得稅法)第五十四條規定,“企業所得稅分月或者分季預繳。企業應當自月份或者季度終了之日起十五日內,向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表,預繳稅款。企業應當自年度終了之日起五個月內,向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表,并匯算清繳,結清應繳應退稅款!卑凑丈鲜鏊枚惙ㄒ幎,企業通常應分月(或分季)按實際利潤額預繳,年終匯算清繳并結清應退多繳的稅款或繳納少付的稅款而從事房地產開發經營業務的企業收到的客戶預付商品房的款項按月計算出預計毛利額包括在企業當月實際利潤額中并預繳企業所得稅,年度所得稅匯算清繳時,如商品房還未開發完工,則企業應將預計毛利額計入當年度企業本項目與其他項目合并計算應納稅所得額,即從事房地產開發經營業務的企業收到的客戶預付商品房的款項計算的利潤額與企業從事其他業務所取得的利潤額并計算應納稅所得額,而非單獨計算繳納所得稅。其次,雖然從事房地產開發經營業務的企業收到的客戶預付商品房的款項按預計毛利額計入應納稅所得額并與其他項目所產生的應納稅所得額并匯算清繳,但對于按預計毛利額與實際毛利額的差額導致的多繳或少繳所得稅不會單獨退稅或補繳。另外,如果企業其他經營項目發生納稅虧損,計稅開發經營業務預計的毛利額還能夠抵減其他經營項目的納稅虧損額及其他可在所得稅前抵扣的成本費用項目。第三,通常情況下,商品房開發業務會跨幾個會計年度,當商品房開發完成按會計準則規定確認收入時,實際毛利額與原預計毛利額之間的差額,計入當期(確認收入當期)應納稅所得額,此時與按預計毛利額繳納所得稅已非同一納稅年度,而一般按月預繳并年終匯算清繳的情形為同一納稅年度發生的事項。鑒于上述理由,對于從事房地產開發經營業務的企業收到的客戶預付商品房的款項按預計毛利額計入應納稅所得額繳納所得稅應作為納稅義務已經發生處理,由此產生稅務確認應納稅所得額與會計確認收入時點不同產生的暫時性差異,會計上應按照所得稅會計處理原則,當符合遞算延所得稅資產確認條件時,確認遞延所得稅資產。

          摘自《財務與會計》2020年09期

          Copyright © 甘肅省安裝建設集團有限公司 版權所有       地址:甘肅省蘭州市七里河區吳家園西街2號

          隴ICP備16001705號-1 甘公網安備 62010302000331號 電話:0931-2341180   網站建設:天杰網絡

          X
          X
          免费播放一卡二卡三卡,真人性视频全过程视频,无码的免费的毛片视频,天堂mv手机在线mv观看,精品国产免费第一区二区三区 国产精品一区第二页 日本在线不卡二区三区 中文字幕大香视频蕉无码 久久国产乱子伦精品免费 18进禁男女爱免费视频 自拍亚洲一区欧美另类 在线观看免费a片的网站 自拍亚洲一区欧美另类 新国产在热线精品视频99 中文字幕乱码亚洲无线码三区 亚洲毛片不卡av在线播放一区 亚洲欧洲自拍图片专区 久久狠狠中文字幕2017 日韩人妻无码一区2区3区 日本av电影 午夜福利视频 久久国产乱子伦精品免费 国产色系视频在线观看 国产yw866天堂网站 中文字幕大香视频蕉无码 暴风雨夜晚被公侵犯的人妻 一本色道无码道dvd在线观看 亚洲久久在少妇中文字幕 夜夜躁狠狠躁日日躁 自拍亚洲一区欧美另类 中文字幕乱码亚洲无线码三区 欧美欧洲成本大片免费
          寂寞的女老板完整版3 狼群影院在线手机影院免费 女同免费毛片在线播放 日本成熟少妇av片 日本日本乱码伦视频在线观看 亚洲人成色黄网站 精品国产免费第一区二区三区 成年福利片在线观看 欧美大肚子孕妇疯狂作爱视频 亚洲阿v天堂无码2020 香港三香港日本三级在线播放 狼群影院在线手机影院免费 国产精品香蕉在线的人 亚洲2019av无码网站在线 夜鲁夜鲁夜鲁视频在线观看 国产网友愉拍精品视频手机 国产免费又色又爽又黄的视频 日韩av无码电影在线观看 最新亚洲精品国偷自产在线 天天影视色香欲综合网网站86 久久综合中文字幕无码 欧美日韩国产成人高清视频 欧美中日韩免费观看网站 国产高清视频在线观看无缓冲 国产 日产 欧美最新 中文字字幕在线中文无码 学生16女人毛片免费视频 无码中字出轨中文人妻中文中 2021国内精品久久久久精品 久久99精品久久久久久 香蕉伊思人在钱 2020无码专区人妻系列日韩 波多野结衣被公司上司老板 chinese农民妓女 2020年高清一卡二卡三卡四卡 亚洲国产精品无码久久一线 俄罗斯胖妇肥妇毛多大肥p 婷婷六月综合缴情在线 无限在线观看完整版免费视频 夜夜躁狠狠躁日日躁 国产色系视频在线观看 国产精品不卡av在线观看 先锋影音av资源我色资源 日本一区二区在免费观看 精品国产免费第一区二区三区 精品无码av人妻受辱系列 2020精品极品国产色在线 国产精品香蕉在线的人 日韩av在线观看一区免费 日韩av高清在线观看 樱花动漫-专注动漫的门户网站 精品久久久久久久久中文字幕 欧美日韩国产成人高清视频 高清一区二区三区日本 乱人伦中文视频在线 亚洲欧美日韩高清一区 亚洲人成无码网www 国产高清视频在线观看无缓冲 国产成人无码av在线观看 全部免费的毛片在线看 教练把舌头伸进我的下面 漂亮人妻熟睡中被公侵犯 久久狠狠中文字幕2017 香蕉伊蕉伊中文在线视频 狠人干练合综合网 少妇的丰满3中文字幕 婷婷网色偷偷亚洲男人甘肃 丁香婷婷六月亚洲色五月 国产无套护士在线观看 深点用力我要喷出来了 无码超乳爆乳中文字幕 亚洲国产成在人网站天堂 日日天日日夜日日摸 精品久久久久久中文字幕人妻 国产成人亚洲综合无码 亚洲毛片不卡av在线播放一区 欧美精品亚洲日韩aⅴ 中文无码乱人伦中文视频在线 亚洲成a人片在线观看无码 苍老师免费av在线播放 亚洲欧洲2017无码中文 暴力强奷女交警bd 欧美日韩国产成人高清视频 一本大道无码日韩精品视频 亚洲中文字幕在线乱码 女人18片毛片免费 香港三香港日本三级在线播放 成·人免费午夜无码区 日本亚洲欧美日韩国产ay 成 人 av动漫 第一页 成年福利片在线观看 曰本女人牲交全视频免费播放 免费av手机在线观看片 日本在线不卡二区三区 国产免费又色又爽又黄的视频 欧美中日韩免费观看网站 香蕉伊思人在钱 国产成人无码av在线观看 久久婷婷五月综合色d啪 狠狠亚洲婷婷综合色香五月 亚洲国产成人久久综合 a片视频 日韩av 国产在线精品亚洲一品区 日韩国产成人精品视频 国产伦人人人人人人性 狠人干练合综合网 茄子在线看片免费人成视频 三级片免费 亚洲中文字幕在线乱码 夜鲁夜鲁夜鲁视频在线观看 免费人成网站福利院 午夜大片男女免费观看爽爽爽尤物 寂寞的女老板完整版3 国产综合色在线精品 香港经典a毛片免费观看特级 波多野结衣电影 亚洲成a人片在线观看无码 亚洲老熟女性亚洲 国产精品自在线亚洲页码 a毛片免费全部播放完整 2021国内精品久久久久精品 永久免费观看的毛片视频 好大好爽我要喷水了视频视频 真人性视频全过程视频 日日噜噜夜夜狠狠视频免费 香蕉在线精品视频在线观看 手机在线看片欧美亚洲a片 丰满农村熟女大码 波多野结衣被公司上司老板 放荡爆乳女教师电影在线观看 国产在线精品亚洲一品区 五月天婷五月天综合网 亚洲精品丝袜国产在线页 欧美成人免费观看全部 成 人 av动漫 第一页 学生的粉嫩小泬图片 超97免费视频在线观看 免费av片在线观看蜜芽tv 亚洲女子高潮不断爆白浆 国产成人h视频在线播放 亚洲欧美日韩愉拍自拍 人妻 偷拍 无码 中文字幕 熟女人妇交换俱乐部 2020年高清一卡二卡三卡四卡 久久狠狠中文字幕2017 一区二区三区 日本亚洲欧美日韩国产ay chinese农民妓女 少妇的丰满3中文字幕 毛片免费全部播放无码 成年视频xxxxx在线 偷看农村妇女作爱全过程 日本亚洲欧美日韩国产ay 乱人伦中文视频在线 毛片免费全部播放无码 亚洲欧美日韩高清一区 成熟老妇女毛茸茸的做性 曰本女人牲交全视频免费播放 久久av免费这里有精品 无码专区人妻系列日韩 很黄很刺激的18禁网站 偷看农村妇女作爱全过程 51tv.xtv午夜福利 亚洲中文字幕在线乱码 真人成年黄网站色大全 国产三级视频在线播放线观看 好大好爽我要喷水了视频视频 天天影视网色香欲综合网 精品久久久久久久久中文字幕 中文字幕久久综合久久88 欧美成人v片观看 暴力强奷女交警bd 樱花动漫-专注动漫的门户网站 手机在线的a站免费观看 40岁成熟女人牲交片 亚洲人成色黄网站 久久婷婷五月综合色d啪 特级毛片打开直接看 影视先锋av资源噜噜 18禁夜色福利院在线观看试看 真人成年黄网站色大全 亚洲成a人片在线观看无码 亚洲а∨天堂久章草2018 男人脱了女人内裤就猛戳 亚洲精品丝袜国产在线页 影音先锋每日最新av资源网 五月天婷五月天综合网 日韩av 亚洲阿v天堂无码2020 卡一卡二卡三免费视频 国产人与动人物a级毛片 99精品视频九九精品视频 亚洲精品亚洲人成在线 亚洲 自拍 色综合图第一页区 日韩av无码电影在线观看 国产人妖视频一区二区 偷拍小说区图片区视频区 在线少妇色视频免费观看 亚洲欧美日韩高清一区 欧美老妇人极度另另类 亚洲国产精品无码久久一线 免费男人和女人牲交视频全黄 狠狠亚洲婷婷综合色香五月 真人成年黄网站色大全 五月天婷五月天综合网 综合图区亚洲另类图片 日韩人妻无码一区2区3区 人人妻人人妻人人片av 国产精品自在线亚洲页码 日韩av 免费人成网站福利院 无限在线观看完整版免费视频 japanese国产中文在线观看 日日摸夜夜摸人人看 2020无码专区人妻系列日韩 国产香蕉尹人视频在线 夜色福利院在线观看免费 超97免费视频在线观看 欧美日韩国产va另类 丰满巨臀熟妇在线视频 免费播放一卡二卡三卡 综合图区亚洲另类图片 最新亚洲精品国偷自产在线 高清一区二区三区日本 欧美a级中文完在线看完整版 高清一区二区三区日本 放荡爆乳女教师电影在线观看 亚洲欧美国产制服图片区 久久综合九色综合色鬼狠狠色 免费av片在线观看蜜芽tv 香蕉在线精品视频在线观看 成 人 av动漫 第一页 亚洲老熟女性亚洲 久久av免费这里有精品 人妻 偷拍 无码 中文字幕 亚洲老熟女性亚洲 男人脱了女人内裤就猛戳 精品久久久久久中文字幕人妻 国模吧高清大胆专业网站 丰满农村熟女大码 亚洲乱码中文字幕综合 国产精品自在线亚洲页码 天天看片天天av免费观看 狠狠噜天天噜日日噜国语 一本大道无码日韩精品视频 茄子在线看片免费人成视频 国产成人无码av在线观看 24小时在线播放免费视频高清 欧美成人免费观看全部 亚洲成av人影院在线观看 亚洲精品国产精品乱码不卡 无码超乳爆乳中文字幕 影视先锋av资源噜噜 天天影视色香欲综合网网站86 国产午夜亚洲精品不卡 国产高清在线男人的天堂 日韩国产成人精品视频 亚洲国产精品无码久久一线 影视先锋av资源噜噜 天天影视网色香欲综合网 很黄很刺激的18禁网站 婷婷六月综合缴情在线 中文字幕乱码亚洲无线码三区 漂亮人妻熟睡中被公侵犯 欧美激情在线观看视频免费的 欧美人与动zozo在线播放 18进禁男女爱免费视频 久久综合九色综合色鬼狠狠色 中文字幕久久综合久久88 国产精品高清一区二区三区 中文无码热在线视频 暴力强奷女交警bd 成 人 av动漫 第一页 高清一区二区三区日本 欧美a级中文完在线看完整版 国产成人av片在线观看 日韩av 偷看农村妇女作爱全过程 久久综合九色综合色鬼狠狠色 2020精品极品国产色在线 午夜大片男女免费观看爽爽爽尤物 在线少妇色视频免费观看 乱人伦中文视频在线 暴力强奷女交警bd 教练把舌头伸进我的下面 欧美粗大猛烈18p 久章草国语自产拍在线观看 撕开奶罩揉吮奶头完整版 2020精品极品国产色在线 中文无码热在线视频 亚洲乱码中文字幕综合 最好看的最新中文字幕 国产α片免费观看在线人 国产国产人免费人成免费视频 真人性视频全过程视频 无限在线观看完整版免费视频 国产高清综合乱色视频 中文无码乱人伦中文视频在线 丰满的邻居在线观看